广州二手楼出现局部供大于求 成交量仍在下降
时报讯 7月份除天河和越秀外，广州市其他区域二手房价均有不同程度的下调。满堂红地产昨日发布报告称，近两个月，不断有地产经纪反映所属地域的待售盘源比有效客户多的情况，实际上这已出现了供大于求的迹象。
满堂红研究部报告称，7月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为7129元/平方米，环比下跌2.6%，同比上升13.0%；中心城区二手住宅成交均价为7671元/平方米，环比下跌0.9%。
从区域来看，7月份越秀区的二手楼均价接近万元大关，为9972元/平方米。除了越秀和天河，其余各区的均价皆比6月有不同程度的下调。但虽然价格下调了，成交量仍在下降。
满堂红研究部经理周峰分析，近几年广州楼市一直保持较为强劲的刚性需求，但这部分“刚性”群体随着近期广州一、二手楼价的差距缩窄而逐步分化。外地来穗人士多数选择继续租房，或转投一手楼市的怀抱；而广州本地的潜在客户当中，大部分改善型客户进一步将置业时间延后。
据了解，二手楼市场依靠“结婚房”、“名校房”、“拆迁后再购房”的买家，只能营造今年3至5月份的局部回暖，并不能有效消化市面上所有待售盘源。而在6、7两个月，不断有地产经纪反映所属地域的待售盘源比有效客户多的情况，实际上这已出现了供大于求的迹象。
但这种情况或许在第四季度之后出现新变化，广州市国土房管局于今年5月和7月相继公布了136个具备办房产证的“问题楼盘”名单，预计可以为近8000户小业主解决办证难的问题。周峰预期，该批楼盘办证后陆续转售的物业不会少于1000套，盘源集中涌现的时间段在今年第四季度或2009年3月之后，届时将有效增加海珠、白云、原芳村等区内部分地段的二手商品房货源，同地段的待售盘源增多意味着竞争加剧，不排除部分小业主在售价上作出较大让步。
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