上个月南京楼市最轰动的事无疑是中海·凯旋门于端午假期的开盘，竟然出现了八百余人挤在临时搭建的帐篷里等候的壮观场面，这与今年冰冷的楼市形成强烈的反差，可见中海的产品收到欢迎程度之深。如果你还在为上次错过了经典小户型而懊恼，那么这条好消息一定会让你为之一振：中海·凯旋门7月5日将推出第二期房源，以75平米三房和95平米四房为主。

时隔仅仅1月，凯旋门就推出了二期房源，中海的战略步伐之所以这么快也源于当时一期的热卖，短短一个小假期八成房源就已售出。支撑其销售量的两个重要因素：一是中海的大品牌保证着精装修的质量，二是中海产品的个性特点使得中海·凯旋门能从众多小户型中脱颖而出。

与热卖的一期房源不同，中海此次的户型在面积上有所增大，是目前市场主流的70－90平米的小户型，虽然失去了原先低总价的优势，但是从凯旋门的报价来看80万就可入住75平米的三房两厅，细细算来单价在11000左右，这对于主城核心区来说绝对是个实惠的价格。

前后两期的房源在风格上秉承了同样的设计理念：一是节省一切不必要的浪费空间，这类空间主要是通过研究人员对人的日常行为的考察，房间中总有一部分空间是人一年都很少涉及的，这些空间可以被缩减。对于追求实用性的购房者来说这是很好的选择，而对于空间感强的购房者来说也许不一定能认同这个理念。总的说来，这一理念还是符合消费者“占便宜”的心理。

二是提出“会生长的房子”这一理念，其中“生长”的涵义在于房子的可塑性。除承重墙之外，房间的内墙可以任意拆除或组合，例如封闭阳台就可增加一房，打通两卧室就可以得到一个大卧室。值得一提的是，在二期的房源中，阳台是做为赠送面积奉送给购房者的。

记者采访了几位中海的业主，他们表示实际入住凯旋门的感觉要比客观面积大很多，而且房屋功能很强大。就二期房源来着，A3幢75平米的户型甚至可以达到目前市面上100平米的使用功能，95平米与则可与目前市场上有些150㎡的户型功能相当。【户型优缺点解析】

除了以上的设计优点，二期户型还具有以下优点：


1、客厅做得很大，这完全符合住户会客的面子心理，而且餐厅没有占据主要行径路线，进卧室与进厨房的路线没有交叉。


2、阳光延展面是其他同类产品的两倍多，设计师充分考虑到了现代生活中人们对于明亮房间的需求，两种户型都做到了明橱明卫。


3、整个户型的布局方阵便于家居布置。


4、卧室基本都朝南。


5、两种户型都设置了一个百变空间：可自由打造成茶室、书房、婴儿房、阳光房、健身房登。

户型缺点解析：


1、入户门到客厅、主要活动区到卧室缺少过渡衔接，这恰好是中海设计中去除多余面积后不可避免的弊端，解决方法可以考虑用屏风。

2、据搜房实地考察的记者描述，中海的卫生间普遍比较小。

3、95平米的客厅内墙稍短，客厅有效面积减少，而书房门口有面积浪费。这一处的面积浪费可能在于设计师为了扩展走道的宽度。


4、受到面积限制，主、副卧区分不明显，对于追求大卧室居住感的住户来说可以将两卧室之间的内墙打掉，贯通成一个大卧室。


5、由于北面设为进户门而没有窗户，因此整体上显得南北不够通透。

怎么办呢？